希腊的房地产价格是多少？

　　直到1990年左右，几乎没有希腊房产经纪人为潜在的外国买家提供服务，尽管随着希腊变得越来越受欢迎，出现了更多的房地产经纪人。希腊在很大程度上是不发达的，大部分地区都没有像20或30年前的葡萄牙和西班牙那样受到破坏。它有一个尚未开发的度假屋市场，许多地区都有良好的投资潜力。

　　严格控制开发和装修，以确保保持当地特色，尤其是在沿海和乡村地区。尽管多数乡村别墅通常需要进行大规模的现代化和翻新，并且很少是一笔好的投资，但在大多数地区，它们的价格合理且供应充足。许多外国买家购买了一块土地并盖了新房子。请注意，您可能希望为沿海或岛屿物业支付溢价。

　　在大多数地区，价格稳定，并且不受世界经济衰退的影响。主要的外国买家是英国，德国和斯堪的纳维亚人，近年来俄罗斯和其他东欧买家也加入了进来。英国人偏爱岛屿和伯罗奔尼撒半岛，而德国人偏爱大陆。

　　与许多其他欧洲国家相比，吸引许多购房者到希腊的原因之一是房产成本相对较低。房屋所有权是欧洲最高的房屋所有权之一（超过80％），尽管当地人通常不购买房地产作为投资，而且您不应该指望在希腊购买房地产时会迅速获利。

　　在过去的十年中，房地产价格已大幅上涨，尽管增幅不及其他一些国家。在一些受欢迎的希腊岛屿上看到了最大的涨幅，自该国加入欧盟以来，价格上涨的速度快得多，并且对欧盟公民的外国所有权的限制已基本取消。

　　请注意，在希腊的某些地区有时会向外国人收取过多的费用，因此，比较当地价格（即当地人所付的价格！）或寻找好的代理商非常重要。冬季的价格往往低于夏季的价格，如果您在某个地区度过几个月并在当地人中树立“严肃”的买家，则以较低的价格购买的机会可能会增加。

　　与某些国家的剧烈波动形成鲜明对比的是，希腊的房地产价格通常缓慢而稳定地上涨，而且通常相当稳定，特别是在本地需求很少且非居民拥有者很少的农村地区。雅典是一个例外，雅典在过去几年中价格急剧上涨。

　　除了大小，质量和土地面积等明显因素外，影响房屋价格的最重要考虑因素是房屋的位置。农村地区（希腊大陆）的物业价格最便宜，那里的农舍或乡村房屋的价格可能与受欢迎的岛屿或时尚度假胜地的一室公寓相同。在材料，固定装置和工艺方面，财产的质量差异很大。物有所值的差异也很大，您应该比较至少五到十个属性，以更好地了解它们的相对价值。大多数财产是永久业权出售。

　　刊登广告时，通常会以平方米（记作m2）表示总居住面积和卧室数。比较价格时，请比较可居住或建筑面积（不包括露台，露台和阳台）的每平方米成本，这些成本应单独比较。如果您对房间的大小有任何疑问，应自己进行测量，而不要依靠供应商或代理商提供的测量结果。

　　请注意，尽管可能会有私人停车位或公共越野停车位，但很少有公寓或联排别墅提供车库。一些公寓楼设有地下车库，而封闭式车库则可单独出售用于公寓和联排别墅。别墅通常有自己的停车位或车库。请注意，没有车库，停车可能是一场噩梦，尤其是在城市或繁忙的度假小镇，夏季甚至有一些村庄的开发中。

　　根据位置以及您购买新的还是旧的财产，成本差异很大。雅典很昂贵-除非有很多外国人在首都工作，否则他们不会选择住在这里。

　　岛上的新公寓价格从一间卧室约70,000欧元，两间卧室100,000欧元和三间卧室120,000欧元起，尽管在时尚的度假胜地，雅典或一个受欢迎的岛屿上，它们的价格可能更高。一栋新的两居室联排别墅或别墅的价格从105,000欧元起，尽管在一个小岛上的优越位置，价格上涨至200,000欧元或以上。三居室，两居室别墅的价格约为150,000欧元（含泳池的200,000欧元起），大面积的四居室别墅的最低成本为300,000欧元起。

　　内陆物业比沿海物业便宜得多。老石房子在许多地区都很常见（尤其是克里特岛），最低只需50,000欧元即可购买。但是，翻新成本可能至少是购买价格的两倍，这取决于您可以保留多少原始结构。请注意，大多数老式乡村房屋通常较小，例如50至75平方米，只有几个房间，可能没有浴室或厕所。

　　在希腊购买房地产时的额外费用

　　在希腊购买房地产时，需要支付各种费用，通常会使价格增加10％到15％，比其他许多国家都高。

　　课税值

　　大多数费用是根据物业的“评估税额”（antikimeniki acsia）确定的，通常低于实际支付的价格。较低的税率取决于财产的位置-度假区或岛屿上的财产税值往往比偏远或不太受欢迎的地区高。“评估的税额”是由地方税务机关根据政府表格使用诸如位置，大小和特性的标准计算得出的。通常在最终购买合同（所有权契约）中声明的是此值。

　　在某些农村地区，价格可以协商，但在大多数地区是固定的。您应该请律师确定您打算购买的房产的“评估税额”，并获得书面确认。

　　低于“评估的税额”会导致高额罚款，并在您出售房屋时出现潜在问题。希腊与其他欧盟国家（例如葡萄牙）一样，计划提高“评估的税率”，以使其在2006年1月之前更符合实际的市场价值。

　　　在希腊购买房产时应支付的费用包括：

　　购买或转让税；增值税（仅适用于新建筑）；土地注册费；公证费；律师费；社区或市政税；验船师费（可选）；销售代理费；水电费。

　　购置税

　　主要费用是购买（或转让）税，这是基于“评估的税额”（请参见上文的评估税额）。买方应按前15,000欧元的7％缴纳购置税，其余的按9％缴纳购置税，除非该物业位于公共消防服务所覆盖的区域内（这包括大多数受外国人欢迎的区域）买家）。在这种情况下，前15,000欧元的税率提高到9％，其余部分的税率提高到11％。例如，如果您要购买的物业位于有消防服务的区域，且价值100,000欧元，则您将支付总计10,700欧元的购置税（头15,000欧元为1,350欧元，其余为9,350欧元） 85,000）。

　　必须在签订最终购买合同之前缴纳购置税，公证人需要付款证明（收据）才能授权销售。购置税的复杂性使得在进行财产购买之前几乎必须获得法律咨询。

　　　增值税（VAT）

　　自2005年1月起颁发具有建筑执照的新建筑，应按18％的税率缴纳增值税。不论建筑工程何时完成，在2005年1月之前获得建筑许可证的新建筑均无需缴纳增值税。

　　土地注册费

　　土地注册费为“评估税额”的0.3％至0.5％，外加少量印花税和证书。

　　　公证费

　　签定最终购买合同并主持销售的公证人的费用通常为房产“课税价值”的1％至2％。费用还包括合同中每张纸和文件的小额费用。

　　　律师费

　　涉及出售的清算的法律费用不超过“评估税额”的1％。实际费用取决于财产的价值。您和您的律师应事先书面约定费用。可以选择聘请律师并支付律师费，但强烈建议您这样做。

　　社区或市政税

　　社区税按财产转让税的3％支付给当地市政当局，用于道路维护等一般公共服务。请注意，此税与购置税同时向中央税务局缴纳。

　　验船师费

　　如果您雇用测量师来检查建筑物或土地，则费用将取决于测量类型，任何特殊要求以及财产或土地的价值。一项调查费用为250欧元起。

　　销售代理费

　　房地产经纪人的费用（通常为购买价格的2％至5％）通常由双方共同支付，卖方和买方各付一半。有时，在设定销售价格时会为此留出一定的余地，因此实际上是买方付款。

　　水电费

　　如果您购买新房产，通常需要支付电，气和水的费用以及仪表的安装费用。您应该要求构建者或开发者以书面形式提供连接服务的费用。在转售物业中，您可能必须支付新的水电合同费用。