2020年希腊买房最新指南

 　　在希腊买房似乎正在攀升至许多人死前要做的事情的顶峰的清单。这与许多因素有关。首先，最重要的是整个世界似乎正在崩溃，希腊似乎是摆脱不可避免的混乱局面的好地方。也许是对的，但如果其他地方陷入困境，就不要指望希腊情况会很好。

　　下一个原因是您与希腊有一段恋情，只有拥有一小部分恋情才能实现。（它可能会结束）。另一个原因是您厌倦了住在酒店，想要一个可以自己去的地方，所有东西都在那里。令人惊讶的是，有很多人在电视上看过希腊，而且看起来不错，所以他们想在那里退休。有很多理由想在希腊买房。不管是什么原因，以及我是否认为这是一个好主意，这都是在希腊购买房屋的分步指南。

　　步骤1.在希腊的哪里买房子

　　房地产网站是一种很好的方法，可以了解那里有什么，他们向外国人收取的费用，我建议您这样做。我不建议您购买看不见的东西，无论它看起来多么棒。我看到在圣诞节期间使用了房地产网站，例如逛街购物。您去那里，看看在哪里出售房屋，并了解市场。要真正买房子，我建议您在找到房子之前先找到房子。因此，如果您知道自己想住在基克拉泽斯群岛上，那么就选择一个适合自己的岛屿，并在那里度过一段时光，如果您能找到当地的混血儿（房地产经纪人）来向您展示可以提供的一切。结交朋友并让人们知道您在市场上并没有什么害处。

　　一旦您这样做，人们就会开始从木制品中走出来（如果他们想让您成为邻居）。为失望做好准备。您可能会找到完美的房子，房主可能很乐意以您能负担得起的价格卖给您，只是回头告诉您，他的孙女要把它卖给矮人（茅草房），却不肯让他出售。不管事实是真的，还是在希腊，卖家都冷落了脚，或者决定如果他们能这么容易地卖出，也许他们要求得太少了。

　　请记住，海边的房屋要比上层村庄的房屋贵。因此，Lesvos超级未开发的Gavatha的房屋价格将比Antissa或Vatousa的房屋高，因为尽管它们对其他所有地方都很方便，但距离海滩只有20分钟车程。在旅游之前的过去，海滩资产被认为是无用的，而是交给坏儿子，而好儿子则获得了宝贵的农田和城镇财产。然后，这种情况发生了翻天覆地的变化，拥有无用土地的坏儿子通过出售财产或建造酒店而突然变得富有和强大。（这解释了希腊旅游业的一些弱点）。

　　查找财产的另一种方法是检查希腊报纸或Chrisis Efkeria的分类中的房地产页面。如果您不会讲希腊语，那是一个问题，但是您可以雇用某人来寻找您，而您节省的用于购买希腊人房屋的钱，而不是所有者针对外国人的钱，将比这笔钱还多服务。（请参阅Dorian Kokas）房地产经纪人收取2％的费用，通常与买卖双方合作。因此，拥有某种顾问会是一个不错的主意。

　　与过去人们用装满现金的手提箱购买物业相比，如今的房屋融资更加可用，因此，如果您住在希腊，可以从银行获取详细信息。

　　希腊的某些地区被指定为边境地区（paramethoria periohi），外国人需要在这里购买土地的许可，尽管有些人通过与希腊伴侣进行购买来绕过该法律。（由于明显的原因，这可能是有风险的）。如果您要在莱斯沃斯，希俄斯，萨摩斯，Skyros，圣托里尼和土耳其沿海的一些岛屿上购买土地，则可能需要检查一下。

　　步骤2.获得帮助：在希腊保护自己

　　希腊的法律规定，如果您要购买的物业在该国的价格超过12,000欧元，在阿提卡的价格超过30,000欧元，则需要律师。由于您不太可能找到或想要住在价格更低的物业中，因此，这意味着您将需要律师。这很重要，因为有人可以卖给您一所房子，却不会告诉您它有20个遍布全球的疯狂亲戚，或者该房子被指定为Alpha Catagory根据考古部的规定，未经他们的许可，您无法对其进行任何操作，或者该土地不属于出售该土地的人，房屋是非法的或其他许多因素。律师会研究产权，并确保没有问题，您确实可以购买该物业。律师的费用因人而异。

　　您还需要一名土木工程师，以确保财产附带的土地确实与财产一起提供，根据分区法律，可以告诉您允许您对财产做些什么以及其他许多事情。

　　步骤3. 公证人

　　根据我的朋友多里安（Dorian）的帮助，我的财产管理是整个过程中最重要的人。希腊的公证人实际上是律师，他们会通过文书工作来确保i加上点划线。他们可以成败交易。他们一个给您，然后房屋被出售，文件被发送（或亲自送到那里）到相关的土地登记处，以便您获得所有权。公证和土地注册费约为2％。

　　步骤4.缴纳税款

　　在希腊，买方支付的转让税为9％至11％。卖方不交税，实际上不交税。您还需要一个称为AFM的希腊税号，或者如他们所说的ah-fee-me。它是社会保险号的精妙之处，是您一生的财产。为此，您需要填写M1和M7纳税表。非希腊居民必须指定希腊居民才能在您出国时接收所有通讯。最简单的方法是向知道如何执行所有操作的人签发授权书。我是通过Dorian Kokas挖矿的在我刚站着的时候，就像我充耳不闻一样，他基本上不屈不挠地缠着税务局的工作人员。过了几天，但不久之后，官员们就厌倦了与多利安人的争执，以至于他们给了我们我们想要的一切。（希腊的公务员不喜欢工作，因此有时您不得不采取极端措施……就像多利安一样）。

　　您还需要在一年内提供证明，用于购买房屋的资金是合法的；如果您是外国人，则可以通过显示电汇收据来完成。尽管并非在所有情况下，您都需要在下一年的所得税中声明财产。您可能需要与正在与之打交道的人员进行核对，以了解它是否适用于您，因为您不必这样做就没有必要进行归档。单身人士的价值超过243,600欧元或已婚夫妇的价值超过487,200欧元的财产，必须提交称为FMAP的大型财产持有税。

　　希腊买房哪里好？

　　大陆：

　　阿提卡和雅典

　　雅典有300万城市人口，是西方最古老的首都，也是最大的首都之一。为2004年奥运会精心策划，直到金融危机爆发，它才变得富有，令人印象深刻且充满信心。在过去的十年中，这座城市遭受了金融危机的打击-这表明。街道上的涂鸦数量可能令人反感，但随着公民经济以及希腊经济和就业的改善，有望消除涂鸦。尽管有涂鸦和罢工频繁，这座城市仍然运转良好。仍然有很多人有钱来打包餐馆，让智能商店营业。雅典人的友善和友善非凡，许多人会说英语。也有很好的外籍人士网络。

　　雅典提供全年的生活和娱乐的可能性，在冬季有很多事情要做，而从英国出发的廉价，全年的全年航班也是如此。大多数财产以公寓楼的形式出现，通常为六层。像在其他主要城市一样，您需要注意购买地点。像其他任何首府城市一样，雅典在绿树成荫的社区（例如Kolonaki和Plaka）或在时尚的市中心（例如Psiri或Exarchia）的公寓也有很多昂贵的物业。

　　雅典周围的地区称为阿提卡（Attica），在房地产方面有很好的沿海选择。但是，您将与富有的雅典人竞争，因此他们并不便宜。阿波罗海岸（又称雅典里维埃拉）位于比雷埃夫斯（Piraeus）50公里处，在一系列度假胜地中，全年大部分时间都很活跃。

　　这就是希腊中部的迈泰奥拉（Meteora），如果您想在希腊购买和平与安宁的地方，那就是一个理想的地区。这就是希腊中部的迈泰奥拉（Meteora），如果您想在希腊购买和平与安宁的地方，那就是一个理想的地区。

　　希腊中部

　　逃离希腊的旅游者从来都不是一件很难的事，但是希腊中部地区感觉数百年来几乎没有什么变化。它是农村，塞萨利广阔的平原上到处都是麦田，养牛场和果园，被群山，森林和大海所包围。在这里，您会看到建在悬崖上的修道院。房屋便宜，是用当地的红色石头建造的，通常是半木料半灰泥的。您确实是这里最深的希腊，更像是希腊正式所属的巴尔干其他地区。该地区阴冷潮湿，有大雪。

　　也有沿海度假胜地。在爱琴海海岸，考虑皮立翁山半岛。它有点贵，但是通过Volos的港口和机场，每个人都相对容易。在爱奥尼亚海沿岸，帕尔加（Parga）度假胜地以其美丽而闻名。
 

　　伯罗奔尼撒

　　伯罗奔尼撒半岛是希腊的很大一部分，人口占总人口的10％，历史悠久，其中包括古老的奥林匹亚-原始运动会的所在地-迈锡尼和科林斯。它有白雪皑皑的山脉，郁郁葱葱的山谷，著名的卡拉马塔橄榄的产地和肥沃的平原。尽管高端的Costa Navarino和Amanzoe度假胜地已广为人知，并且EasyJet可以直飞西南部的卡拉马塔，但对于游客来说，这是相对欠发达的。

　　岛屿：

　　爱奥尼亚群岛

　　爱奥尼亚州的七个主要岛屿包括广受欢迎的科孚岛和日益流行的凯法利尼亚岛。科孚岛（Corfu）有着悠久的欢迎英国侨民的传统-最著名的是1930年代的Durrell家族-数千名英国居民甚至拥有自己的板球队。科孚镇（Corfu Town）拥有迷人的意大利海滨风光，而该岛昵称“肯辛顿海上”的西北角则可以让您了解到那里的常客和价格。夏季直航推动了凯法利尼亚岛的房地产市场。这里的物业更有可能是现代化的和专门建造的度假别墅和公寓。扎金索斯（Zakynthos）几十年来一直是游客的最爱，既夏季交通便捷，又有很好的假期租金收入机会。

　　作为希腊最接近英国的地区，爱奥尼亚群岛提供了途经法国和意大利然后乘渡轮陆路旅行的选择。

　　在希腊哪里可以买到希腊典型的带有蓝色窗户的白色别墅圣托里尼的白色石头房子

　　基克拉泽斯

　　从雅典乘轮渡或飞机，或从英国直飞米科诺斯岛和圣托里尼岛的直航，很容易到达爱琴海中部约30个有人居住的岛屿。传统建筑是粉刷成白色的立方体，带有小的白色窗户以及色彩鲜艳的圆顶和露台。但是，您可以轻松找到现代别墅。

　　基克拉迪群岛提供了广泛的选择，从狂野的夏季Mykonos和Ios享乐主义到圣托里尼岛令人叹为观止的美景（和人群）或Syros的宁静魅力。尽管没有完全关闭，这些岛屿在夏季被围攻，冬季被安静。特别是圣托里尼岛正在努力改善全年访问。繁忙的岛屿拥有一些希腊最昂贵的财产，但它们也提供最佳的度假租金回报。

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　　克里特岛

　　希腊最大的岛屿上有一个庞大而充满活力的北欧移民群体，主要分布在哈尼亚（Chania）附近的西北海岸，中部的雷斯蒙（Rethymno）和东部的拉西锡（Lasithi）。意大利式港口是一个特别吸引人的地方，但是许多买家选择了南部山脉脚下的内陆村庄。深受游客欢迎的克里特岛（Crete）已免受希腊经济下滑的最严重影响（过去两年来游客人数已打破记录）。但是，您仍然可以将装修项目勉强维持在五个数字之内。

　　在希腊哪里买：世界著名的设计师Terence Conran，选择希腊的罗德岛作为度假屋人居创造者，举世闻名的设计师Terence Conran选择罗得岛作为度假屋

　　多德卡尼斯语

　　希腊最南端，最东面和最阳光的岛屿包括游客最喜欢的罗德岛，在诸如法里拉基（Faliraki）之类享乐主义的esh子中，游客可以选择其旅游风格的公寓，还有迷人的乡村特色。人居创造者，世界著名设计师特伦斯·康兰（Terence Conran）选择罗得岛作为度假屋。该集团的其他岛屿包括科斯岛（Kos），因其全年的温暖和阳光在买家中越来越受欢迎。从科斯（Kos）乘船可轻松到达卡林诺斯岛（Kalymnos），并拥有迷人的港口，而卡尔帕索斯岛（Karpathos）以其海滩而闻名，并设有机场。

　　Sporades和Evia

　　Sporades体现了希腊外派生活方式的美好回忆，Mamma Mia！在电影中，英雄们在1970年代在Sporades狂野享乐的氛围中相遇。但是，在斯基亚索斯岛，家庭度假套餐和外国居民已基本取代了这一点。

　　拍摄地点的斯科派洛斯岛是较大的岛屿之一，但相对未受破坏。它以传统的石制农舍（kalyvia）闻名。他们通常只在收割期被占用，那时来自希腊各地的大家庭来收割庄稼。尽管竞争激烈，斯基亚索斯岛还是度假胜地，希腊最美丽的岛屿之一，更为出名。夏季很容易到达。

　　从雅典驾车不到两个小时即可到达埃维亚大岛，其安静的海滨度假胜地（如Limni和Loutra Aidipsou）以及迷人的内陆村庄在雅典人周末比国际买家更受欢迎。北部比南部干燥机更具吸引力。

　　在希腊哪里可以买到：从水里看到斯科派洛斯岛斯科派洛斯老城。

　　东北爱琴海

　　他们位于距离土耳其仅一英里或两英里的地方，即使在移民到达的高峰期，受影响的海滩也很少。它的岛屿包括游客和外国人最喜欢的莱斯博斯岛，绿色和多山的希俄斯岛以及旅游开发的萨摩斯岛。

　　如果您正在寻找在希腊买东西过冬的地方，由于与雅典的距离，这些岛可能不是您选择的岛屿。但是，夏季有直飞萨摩斯岛和莱斯博斯岛的航班。他们人口众多-莱斯博斯岛110,000，希俄斯岛50,000。因此，他们的房地产市场发达，很容易找到宜人和负担得起的房屋。

　　埃伊纳岛（Aegina）是雅典最方便的岛屿，乘船约一个小时即可到达。

　　Argo-Saronic

　　离雅典最近的岛屿整年都很忙，财产相对昂贵。但是，对于前往其余岛屿的航班和渡轮有限的淡季，它们为雅典人提供的便利对我们其他人同样有用。从雅典乘船到雅典约一小时车程，埃伊纳岛（Aegina）最方便，具体取决于您选择的船只。内部是绿色和多山的，海滩特别好。财产是昂贵的。九头蛇和斯派采群岛是无车岛，在希腊最昂贵。